פינוי דייר EVICTION מתנהל כאשר הדייר לא משלם משך תקופה מסויימת את דמי השכירות. הליך הפינוי מוסדר בחוק של כל מדינה ומדינה בארה"ב, ובכל מדינה ההליך קצת שונה. ישנן מדינות שהן פרו משכירים. כלומר, ההליך בפירוש נוטה לטובת בעלי הנכס כך שבהליך פשוט וקצר יחסית הדייר מפונה. וישנן מדינות בהן החוק נוטה לטובת השוכר. כמשקיעים, בוודאי שתרצו להשקיע רק במדינות בהן החוק נוטה בפירוש לטובת המשכיר. במדינות אילו, דייר שלא משלם את דמי השכירות מפונה יחסית מהר.

כיצד ההליך מתבצע

דייר שמאחר בתשלום השכירות, מקבל הודעה מחברת הניהול כי הוא מאחר בתשלום השכירות וכי יפתח תיק בבית המשפט אם לא ישלם תוך כ-7 ימים, אם התקופה חלפה והוא עדיין לא שילם, יפתח הליך משפטי ע"י עורך דין והדייר יקבל הודעה על כך. אם כעבור כשבועיים מרגע פתיחת התיק בבית המשפט הדייר עדיין לא שילם יקבע יום אשר בו תגיע המשטרה ותפנה אותו עם כל חפציו. במהלך כל ההליך לדייר ניתנת ההזדמנות לשלם.

הואיל ומדובר בפינוי מביש ולא נעים, אשר משאיר כתם לדייר ויקשה עליו להשכיר דירה בעתיד, לא נפוץ שמגיעים לסוף ההליך כאשר הדייר לא משלם את החוב, ובדרך כלל במהלך ההליך הדייר משלם או שמגיעים עמו להסדר חוב מסוים. אבל כמשקיעים עליכם להיות מודעים לאופציה הזאת ולהבין שבמידה והדייר מפונה מבלי לשלם, הפסדתם כחודש שכירות ובנוסף עליכם לשאת בהוצאות ההליך, שאינן יקרות במיוחד, כ- 200$.

חברת הניהול היא זו אשר תדאג לביצוע וניהול ההליך כך שאינכם צריכים לדאוג לכך.